Affitti alle stelle: milano la più cara, ma bologna e torino aumentano rapidamente

Il mercato degli affitti continua a muoversi con numeri che segnalano un aumento medio dei canoni, ma con differenze marcate tra città. Un nuovo report rileva che un metro quadro in affitto arriva a valere 15 euro come media nazionale, offrendo un quadro articolato in cui alcune aree crescono, altre scendono e una quota limitata mantiene valori sostanzialmente invariati.

affitti in italia: costo medio nazionale di 15 euro al metro quadro

Le rilevazioni basate su 88 capoluoghi indicano una crescita costante dei canoni di locazione. Ad aprile, l’aumento risulta pari all’1,4% rispetto a marzo, confermando una tendenza al rialzo misurata su più orizzonti temporali.

Il report considera anche le variazioni su base trimestrale e annuale: su tre mesi l’incremento si attesta al 4,4%, mentre su dodici mesi il valore scende al 3%.

andamento contrastato dei canoni nei 88 capoluoghi: aumento, calo e stabilità

Il dato centrale riguarda un quadro dei capoluoghi contrastato, con squilibri che cambiano in base alla località analizzata. Su 88 comuni monitorati risultano:

• 40 città con canoni in aumento
• 39 città con canoni in calo
• 9 città con valori stabili

milano e le città più dinamiche: prezzi al metro quadro e massimi storici

Il mercato milanese continua a risultare tra i più saturo e anche tra i più stabili. Nel capoluogo lombardo, un metro quadro costa 23,3 euro.

Roma e Napoli mostrano invece variazioni contenute, con incrementi minimi rispettivamente dello 0,1% e dello 0,2%.

bologna e torino: crescita dell’1,3% e massimi storici

Una crescita costante emerge anche su alcune realtà. A bologna il report segnala un aumento dell’1,3% con un valore pari a 17,3 euro al metro quadro. torino presenta un andamento ancora più marcato, arrivando a toccare le vette del proprio massimo storico con 12,8 euro al metro quadro.

Accanto a Torino, le città indicate come presenti ai propri picchi storici sono roma, padova, bergamo, trieste, catania e palermo.

variazioni mensili degli affitti: rialzi più forti e cali più consistenti

Nel confronto mensile, Idealista evidenzia sia i rialzi più significativi sia i cali più netti.

rialzi più marcati ad aprile: livorno, verona e pesaro

I maggiori aumenti segnalati riguardano livorno (+5,3%), verona (+4,9%), pesaro (+3,8%), reggio emilia (+3,6%), forlì (+3,5%), ascoli piceno (+3,4%), oltre a catania e chieti (+3,3%) e trieste (+3,1%).

cali più rilevanti: savonа, brindisi e cesena

I cali più consistenti vengono registrati a savona (-6,9%), brindisi (-4,7%), cesena (-4,3%) e grosseto (-4%). Seguono lucca (-3,7%), caserta (-3%), latina (-2,7%) e caltanissetta (-2,1%).

canoni medi per città: milano prima, caltanissetta tra i valori più bassi

Osservando i canoni medi, la graduatoria vede milano in testa con 23,3 euro al metro quadro. Seguono firenze con 22,1 euro, venezia con 22 euro, roma con 19,8 euro e bologna con 17,3 euro.

Tra i valori più contenuti compaiono caltanissetta (con 4,8 euro al metro quadro), vibo valentia (6 euro), potenza (6,4 euro) e ragusa (6,5 euro).

città e luoghi citati nel report sugli affitti

Le località menzionate nelle rilevazioni includono:

• Milano
• Roma
• Napoli
• Bologna
• Torino
• Padova
• Bergamo
• Trieste
• Catania
• Palermo
• Livorno
• Verona
• Pesaro
• Reggio Emilia
• Forlì
• Ascoli Piceno
• Chieti
• Savona
• Brindisi
• Cesena
• Grosseto
• Lucca
• Caserta
• Latina
• Caltanissetta
• Firenze
• Venezia
• Vibo Valentia
• Potenza
• Ragusa